澳洲墨尔本的公寓值得投资吗?

墨尔本公寓租金稳定，年回报率约4%，人口增长带来持续需求。市中心区域交通便利，周边大学密集，学生租客众多。部分老旧小区需注意维护成本，新建公寓配套完善，但价格较高。建议优先选择交通便利、靠近商业区的地段，长期持有更划算。

墨尔本房价波动较小，过去十年平均年增长5%。海外买家需额外印花税，本地投资者有税收优惠。空置率低，转手市场活跃。短期投资需考虑汇率风险，长期持有抗通胀能力强。建议实地考察周边配套，咨询专业中介评估具体项目。