商住公寓楼有房产证吗?

商住公寓楼一般都有房产证，但性质和普通住宅不同。这类房屋的土地使用年限多为40年或50年，产权到期后需续期。购买时要注意开发商是否具备五证齐全，确保能办理房产证。有些商住公寓的水电费按商用标准收取，生活成本较高。

商住公寓的房产证上会注明“商业办公”性质，影响落户和学区。转手时税费比住宅高，交易成本大。投资需谨慎，考虑地段、租金回报率等因素。部分城市限购政策对商住公寓更严格，购买前务必查询当地最新规定。