购买房产的土地要单独入账吗?

购买房产的土地需要单独入账，因为土地和建筑物是两种不同资产。土地不能折旧，而建筑物会随着时间损耗。会计准则要求分开核算，这样能准确反映资产价值变化。税务处理时，土地和建筑物的税率也不同，分开记账更清晰。

实际操作中，土地成本包括购买价、契税、过户费等直接费用。建筑物成本则是建筑费、设计费、装修费等。分开入账后，土地按历史成本计量，建筑物按净值反映。这样做能避免资产混淆，方便后续评估和抵押贷款。