房地产虹吸效应是什么意思?

房地产虹吸效应指大城市吸引周边资源集中，导致小城市发展受限。比如人口、资金、企业不断流向大城市，小城人才流失严重，经济活力下降。北京、上海等城市房价上涨，而三四线城市空置房增多，区域差距越来越大。

这种现象加剧了资源分配不均，小城公共服务质量下滑。年轻人去大城市找工作，当地消费市场萎缩，商业店铺减少。政府虽出台政策平衡发展，但效果有限，虹吸效应短期内难以逆转。