资产评估价值是否包括土地价值?

资产评估价值通常包括土地价值，土地作为重要资产，其价值会直接影响整体评估结果。评估时会考虑土地位置、面积、用途等因素，比如商业用地价值高于农业用地，城市中心土地价格远高于郊区。土地价值在评估中占比很大，尤其在房地产项目中，土地成本往往占总成本的30%以上。

土地价值是否纳入评估取决于评估目的和对象，企业整体资产评估会包含土地，而设备评估可能不包括。土地评估方法有市场比较法、收益法等，不同方法结果可能有差异。实际评估中，土地价值需要专业机构评估，确保结果准确可靠，避免因土地价值争议导致纠纷。