维修基金是否计入房产原值?

维修基金不计入房产原值。房产原值指房屋本身的建造价值，包括土地成本和建筑费用。维修基金是业主共同缴纳的公共设施维修资金，属于专项储备性质。这笔钱存入专门账户，用于电梯、水管等公共设施的后期维修。房产原值在计算税费时是固定基数，维修基金则随使用情况逐年减少。

维修基金和房产原值用途完全不同。原值影响房产税、契税等税费计算，维修基金只用于小区公共设施维护。一套房子原值可能上百万，维修基金通常几万元。业主买房时一次性缴纳维修基金，这笔钱不属于开发商收入，也不计入房产初始价值。两者分开管理，确保专款专用。