维修基金是小区还是整栋业主同意?

维修基金的使用需要整栋业主共同同意，不能单方面决定。这笔钱属于全体业主共有，动用时要经过业主大会投票通过，一般需要三分之二以上业主签字同意。小区公共区域的维修，比如电梯更换、外墙翻新，都必须经过这个流程，确保大家的权益不受损害。

整栋业主的同意是维修基金使用的必要条件，单个业主或物业公司无权擅自使用。这笔钱专款专用，只能用于房屋共用部位和共用设施的维修，比如屋顶漏水、管道堵塞等问题。每次使用前都会公示明细，接受全体业主监督，避免资金被挪用或滥用。