二手房房主不交房怎么办?

遇到二手房房主不交房的情况，确实让人头疼。这种情况需要冷静处理，通过合法途径维护自身权益，避免情绪化冲突，确保顺利拿到房子。

步骤

1. 核实合同条款：仔细查看购房合同中关于交房时间、违约责任的具体约定，确认房主是否构成违约。

2. 书面催告：向房主发送正式交房通知，明确要求履行合同义务，保留邮寄凭证或发送记录。

3. 协商调解：尝试与房主沟通，了解不交房原因，必要时请中介或第三方机构协助调解。

4. 法律途径：若协商无效，可向法院提起诉讼，要求强制交房并索赔违约金，准备合同、付款凭证等证据。

5. 行政投诉：若涉及违规行为，可向住建部门举报，推动行政介入解决纠纷。

注意事项

整个过程需保留所有书面沟通和交易记录，避免口头承诺。及时咨询专业律师，确保行动合法有效，防止因操作不当导致权益受损。