首套房利率下调已经买了的下调吗?

首套房利率下调后，已购房的房贷利率不会自动调整。需要主动联系银行申请重新定价，一般每年有一次机会。银行会根据最新政策审核，符合条件的才能享受新利率。不同银行规则不同，有的需要重新签约，有的直接调整。建议尽快咨询贷款行，准备好相关材料。

当前政策主要针对新购房者，已买房的利率变动取决于合同条款和银行政策。部分银行推出转按揭服务，但手续较复杂。存量房贷用户可关注LPR变化，每月还款额可能随LPR浮动。若原利率较高，提前还贷再贷也是一种选择，但需计算违约成本。