建筑面积是100平米实际面积有多少?

建筑面积100平米的房子，实际使用面积一般在70到80平米之间。墙体、楼梯、电梯井等公共区域会占用部分空间，套内面积会比建筑面积小不少。比如两户之间的隔墙、外墙厚度都会减少实际可用面积，阳台如果不算全面积，差距会更明显。

实际面积还与房屋结构有关，框架结构的房子得房率较高，砖混结构稍低。开发商计算面积时会把公摊也算进去，100平米的房子公摊可能达到20到30平米。购房者拿到钥匙后，实测面积有时会和合同标注有微小出入，但差距一般不会超过几平米。