开发商的楼面价是什么意思?

开发商的楼面价是指每平方米建筑面积的土地成本，这个价格由土地拍卖时的成交价除以建筑容积率得出。比如一块地花了10亿元，容积率是3，那么楼面价就是每平方米3333元。楼面价直接影响房屋的定价，成本越高，售价往往也越高。

楼面价只是房屋成本的一部分，开发商还要加上建安、税费、营销等费用才能算出总成本。有些城市楼面价已经超过每平方米2万元，但实际售价可能翻倍。购房者可以通过对比楼面价和售价，大致判断开发商的利润空间，不过最终价格还要看市场行情和政策调控。