限价房二次交易后就是商品房了吗

限价房二次交易后确实变成了商品房。购房者满五年后，房子可以自由买卖，价格由市场决定，不再受政府限价约束。这种房子和普通商品房一样，能上市交易，产权完全归个人所有。比如北京、上海等地的限价房，只要符合条件，转手后性质就变了。

限价房转商品房后，业主享受和普通商品房一样的权益。房子可以抵押、继承，也能正常落户。交易时需要缴纳契税、个税等费用，流程和商品房买卖基本一致。不过不同城市政策略有差异，有些地方要求补缴土地出让金。