经济适用房真的划算吗?

经济适用房价格比普通商品房便宜很多，一套房子能省下几十万元。申请条件严格，需要满足户籍、收入和住房面积等要求。房源有限，很多人排队几年也轮不到。购买后五年内不能上市交易，流动性较差。

长期持有成本不低，物业费和维修费逐年增加。转手时需补缴土地收益款，实际收益可能不高。周边配套设施往往不完善，生活便利性打折扣。房价波动大，未来升值空间不确定，投资需谨慎。