房产抵押可以贷款多久?

房产抵押贷款期限最长可达30年，具体时间取决于借款人年龄和房屋状况。银行会根据借款人收入证明、还款能力和房屋评估值综合决定贷款年限。常见期限有5年、10年、20年，部分优质客户能申请到25年或30年。贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加。

不同银行对抵押贷款年限有不同规定，国有银行一般期限较长，商业银行相对灵活。二手房贷款年限会受房龄限制，房龄超过30年的房子可能只能贷10年以下。借款人可以根据自身经济状况选择合适期限，提前还款需注意违约金条款。