出租房物业费是房东出还是住房人出?

出租房物业费一般由房东承担，因为物业费是房屋使用的基础费用。租客只需支付房租，房东负责物业、维修等开销。合同未明确时，默认房东承担，租客无需额外支付。

部分房东会将物业费转嫁给租客，这需要合同注明。租客签约前应确认费用归属，避免纠纷。物业费每月几十到几百元，具体金额因小区规模和服务不同而异，租客需提前了解清楚。