房产已灭籍什么意思?

房产已灭籍指房屋的产权登记已被注销，房屋不再属于任何个人或单位。这种情况常见于房屋被拆除、征收或长期闲置后，产权部门依法终止其登记状态。房屋灭籍后，原房主无法再对该房产主张权利，也不能进行买卖或抵押。

房产灭籍意味着房屋失去了法律上的身份，相当于从房产系统中彻底消失。这种情况多发生在危房改造、城市规划或房屋所有权人放弃产权时。灭籍后的房屋不再受法律保护，任何交易行为都无效，也不能再办理过户手续。