北京商品房满几年可以交易?

北京商品房需要持有满5年才能进行交易。这5年从购房者拿到房产证或不动产登记证开始计算，期间不能有任何断缴或违规行为。满5年后，业主可以自由出售房屋，无需额外审批。

满5年的限制主要是为了抑制短期炒房行为，稳定房地产市场。购房者需注意，计算时间以登记日期为准，且期间房屋不能被查封或抵押。不同区域可能有细微差别，建议交易前咨询当地住建部门确认具体政策。