燕郊公寓房值得买吗?

燕郊公寓房价格较低，首付压力小，适合预算有限的年轻人。周边配套齐全，交通方便，有地铁和公交直达市区。租金回报率不错，每月租金能覆盖部分房贷。但升值空间有限，转手时税费较高，长期持有收益一般。

燕郊公寓房产权40年，到期后需续费，存在政策风险。居住密度大，隔音效果差，邻里纠纷多。周边环境嘈杂，工厂和工地较多，影响生活质量。适合过渡居住，不适合长期自住或投资。