宅基地改商用房需要更换房产证?

宅基地改商用房确实需要更换房产证。原房产证注明的是住宅用途，商用需重新办理手续。办理时要提交变更申请、规划许可和营业执照等材料。新房产证会明确商用性质，土地使用年限可能调整为40年或50年。整个过程需要1到3个月，费用包括工本费和测绘费。

商用房房产证用途变更后，房屋可合法出租或经营。商用房税费较高，如房产税和土地使用税。住宅改商用需符合当地规划，不能随意变更。违规改造可能面临罚款或恢复原状。建议提前咨询当地部门，确保手续齐全，避免后续麻烦。